Durumu seçin
Kısa ve tamamen seçenekli formda tarafınızı, konuyu ve mevcut aşamayı belirtin.
İstanbul · Kira ve Taşınmaz Hukuku
Kira, Tahliye ve Gayrimenkul Hukukunda Net Yol Haritası
Kiracı ve kiraya veren uyuşmazlıklarından tahliye davalarına; kira tespitinden tapu ve taşınmaz uyuşmazlıklarına kadar her aşamayı belge, süre ve ispat yönünden değerlendirin.
Tamamen seçenekli kısa form Doğrudan WhatsApp’a aktarım Dosyaya özgü ön değerlendirme
Hukuki çerçeveSebep, süre ve delil birlikte incelenir.
Zamanlamaİhtar, arabuluculuk ve dava takvimi ayrıştırılır.
Belge odaklıSözleşme, tebligat ve kayıtlar üzerinden ilerlenir.
Sorununuz hangisi?
Doğru başlıktan başlayın
Uyuşmazlığınızı en yakın durumla eşleştirin; şartları, delilleri ve muhtemel süreçleri sade bir dille inceleyin.
01
Kiracı çıkmıyor
İhtiyaç, taahhüt, borç, iki haklı ihtar veya uzama süresi seçeneklerini karşılaştırın.
İncele02
Kira bedeli uyuşmazlığı
Tespit, uyarlama, artış oranı, emsal ve uygulama dönemi başlıklarını inceleyin.
İncele03
Tapu veya ortaklık sorunu
Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve müdahalenin önlenmesi yollarını görün.
İncele04
Hangi yoldan başlamalıyım?
İhtar, arabuluculuk, dava ve icra seçeneklerini dosyanızın aşamasına göre sıralayın.
İncele
Kiracı · Kiraya VerenSözleşmeden anahtar teslimine
Kira ilişkisini tek bir an değil, bir zaman çizgisi olarak ele alın.
Sözleşmenin imzalanması, taşınmazın teslimi, kira dönemleri, artışlar, ödemeler, ihtarlar ve tebligatlar aynı dosyanın parçalarıdır. Sağlıklı bir strateji, bu parçaların tarih sırasına konulmasıyla başlar.
Kiracı yönünden
Kullanım, ayıp, depozito, artış ve tahliye iddialarına karşı haklar.
Kiraya veren yönünden
Bedel, tahsilat, sözleşmeye aykırılık ve kanuni tahliye sebepleri.
Sözleşme ve kullanım ilişkisi
Kira Hukuku
Konut ve işyeri kiralarında sözleşme, artış, depozito, giderler ve tarafların haklarına ilişkin kapsamlı bilgi merkezi.
Konut kiralarıİşyeri kiralarıTurizm Amaçlı Kısa Süreli Konut KiralamalarıKiracının haklarıKiraya verenin haklarıKira sözleşmesiBelirsiz süreli kira sözleşmesiBelirli süreli kira sözleşmesiKira sözleşmesinin yenilenmesiKira artışıKira bedelinin belirlenmesiDepozitoAidat ve yan giderlerKiralananın ayıplı olmasıKiralananda yapılan değişikliklerAlt kiraKiranın devriİşyeri devri
Sebep, süre ve ispat
Tahliye Hukuku
İhtiyaç, taahhüt, kira borcu, iki haklı ihtar ve diğer tahliye yollarında şartların ve sürelerin dosyaya özgü incelenmesi.
İhtiyaç nedeniyle tahliyeYeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyesiTahliye taahhütnamesiKira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliyeİki haklı ihtar nedeniyle tahliye10 yıllık uzama süresi nedeniyle tahliyeEsaslı tadilat nedeniyle tahliyeYeniden inşa nedeniyle tahliyeKiracının sözleşmeye aykırı davranmasıTahliye davası ne kadar sürer?Tahliye davası şartlarıTahliye kararının icrasıİcra yoluyla tahliyeTahliye emrine itirazKiracının tahliyeyi geciktirmesi
Tespit, uyarlama ve artış
Kira Bedeli Uyuşmazlıkları
Kira tespiti, uyarlama, TÜFE sınırı, emsal araştırması ve kararın uygulanma tarihine ilişkin pratik açıklamalar.
Yeni ve derinleştirilmiş içerikler
Uygulama rehberleri
Kısa bir özetle yetinmeyen; hukukî ayrımları, delil planını, süreç risklerini ve resmî kaynakları aynı sayfada buluşturan güncel çalışmalar.
01
Kira bedeli · 18 dk
Kira Tespit Davası: Kira Bedeli Mahkemece Nasıl Belirlenir?
Beş yıllık eşik, TÜFE, gerçek emsaller, hakkaniyet, arabuluculuk ve yeni bedelin başlangıç tarihini tek dosya planında birleştiren kapsamlı rehber.
Rehberi oku02
Kısa süreli kiralama · 17 dk
Airbnb ve Turizm Amaçlı Konut Kiralamaları
100 gün sınırı, izin belgesi, kat malikleri kararı, ilân, kimlik bildirimi ve yaptırım savunması.
Rehberi oku03
Mülkiyet hakkı · 18 dk
Kamulaştırmasız El Atma Davası
Fiilî ve hukukî el atma ayrımı, doğru yargı yolu, idare, değerleme, ecrimisil ve kalan parça zararı.
Rehberi oku04
İmar ve tarım · 17 dk
Tarım Arazilerinde Tiny House
Plaka ve tekerleğin ötesinde araç, yapı ve arazi kullanımı testleri; kooperatif, altyapı ve yaptırım riskleri.
Rehberi okuDava öncesi kontrollü müzakere
Zorunlu Arabuluculuk Merkezi
Kira ve taşınmaz uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk başvurusu, müzakere ve son tutanak sonrası yol haritası.
Başvuru yapmak, haklardan vazgeçmek değildir. Talep, süre, teslim ve ödeme koşulları yazılı ve uygulanabilir biçimde ele alınmalıdır.
Mülkiyet · Tapu · Kullanım
Gayrimenkul Hukuku Ana Merkezi
Mülkiyet, tapu, ortaklık, haksız kullanım, kat mülkiyeti ve taşınmaz sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar.
- Tapu kaydı ve edinim zinciri
- Fiilî kullanım ve zilyetlik
- Sözleşme, ödeme ve temsil belgeleri
- Dava şartı, görev, yetki ve süreler
Kamulaştırmasız El Atma DavasıTarım Arazilerinde Tiny House Kullanımının Hukuki BoyutuTapu iptal ve tescil davalarıTapu kayıtlarının düzeltilmesiElatmanın önlenmesiEcrimisilOrtaklığın giderilmesi / izale-i şuyuHisseli taşınmaz uyuşmazlıklarıÖnalım / şufa hakkıGayrimenkul satış vaadiTaşınmaz satış sözleşmeleriTapuda muvazaaMuris muvazaasıİnançlı işlem uyuşmazlıklarıKat mülkiyetiKat irtifakıApartman ve site yönetimi uyuşmazlıklarıOrtak alan uyuşmazlıklarıAidat uyuşmazlıklarıKomşuluk hukukuGeçit hakkıÜst hakkıİntifa hakkıSükna hakkıİpotek uyuşmazlıklarıTaşınmaz üzerine hacizArsa payı uyuşmazlıklarıMüteahhit–arsa sahibi uyuşmazlıklarıKat karşılığı inşaat sözleşmeleriÖn ödemeli konut uyuşmazlıklarıGayrimenkul satışında ayıpTapu işlemlerinden doğan uyuşmazlıklar
Yalnızca okumayın
Pratik hukuki araçlar
Temel bilgileri seçin; hangi başlıkların incelenmesi gerektiğini, olası yol haritasını ve matematiksel kira artış karşılığını görün.
Tahliye sebebi ön değerlendirme
Kanuni sebep, süre ve belge başlıklarını karşılaştırın.
Aracı açKira uyuşmazlığı yol haritası
İhtar, arabuluculuk, dava ve icra sırasını görün.
Aracı açKira artış hesabı
Girdiğiniz güncel oran üzerinden matematiksel karşılığı hesaplayın.
Aracı açTahliye taahhüdü ön kontrolü
Teslim, düzenleme, tahliye tarihi ve imzayı karşılaştırın.
Aracı açSüreç nasıl ilerliyor?
Belgeden yol haritasına
İlk değerlendirme, kesin sonuç vaadi değil; seçenekleri ve riskleri doğru sıraya koyma çalışmasıdır.
Belgeleri ayırın
Sözleşme, tapu, dekont, ihtar ve tebligat gibi belirleyici kayıtları hazırlayın.
Takvimi çıkarın
Yenileme, teslim, bildirim, arabuluculuk ve dava tarihlerini birlikte değerlendirin.
Yolu belirleyin
Müzakere, ihtar, arabuluculuk, dava veya icra seçeneklerinden uygun olanı planlayın.
Sık sorulan sorular
İlk değerlendirmede en çok sorulanlar
Her dosyada sözleşme, bildirim ve delil yapısı farklıdır. Aşağıdaki yanıtlar genel çerçeveyi açıklar.
İstanbul BarosuSicil 21499
Hakkımda
Av. Murat Adar
Hukuki değerlendirmeyi, dosyanın gerçek belgeleri ve uygulanabilir zaman çizelgesi üzerine kurar.
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olan Av. Murat Adar, İstanbul Barosu’na kayıtlı olarak avukatlık faaliyetini sürdürmektedir. Kira, tahliye ve taşınmaz uyuşmazlıklarında tarafların hukuki konumunu; sözleşme, tapu, ödeme, tebligat ve delil bütünlüğü içinde değerlendirir.
Dosyaya özgü hukuki değerlendirme Süre ve usul takibi Açık risk ve seçenek anlatımı
İlk adımı kısa tutun
Konunuzu beş seçimle iletin.
Açıklama yazmadan, telefon numarası girmeden doğrudan WhatsApp’a geçin.
İletişim
Av. Murat Adar
Merkez Mah. 674. Sk. No:10 D:10
Bağcılar / İstanbul