Genel çerçeve
İcra yoluyla tahliye nedir?
İcra yoluyla tahliye konusunda Tahliye, yalnız istenen sonuca göre değil; kanunda düzenlenen sebep, hak düşürücü süre, doğru bildirim ve ispat durumu birlikte incelenerek planlanmalıdır. İhtiyaç, taahhüt, kira borcu, iki haklı ihtar ve diğer tahliye yollarında şartların ve sürelerin dosyaya özgü incelenmesi. Somut dosyada süre ve ispat durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- Hukuki ilişkinin ve taraf sıfatlarının doğru belirlenmesi
- Sözleşme, tapu ve tebligat tarihlerinin birlikte kontrol edilmesi
- Dava şartı, görev, yetki ve süre kurallarının dosyaya göre incelenmesi
- Talep sonucunu destekleyen delillerin hukuka uygun biçimde korunması
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Kira ilişkisinin türü, başlangıcı ve yenileme dönemi kesinleştirilir.
- İleri sürülebilecek tahliye sebebi ile süreler belirlenir.
- Gerekli bildirim ve dava şartı süreci tamamlanır.
- Dava veya icra yolu, dosyanın delil durumuna göre yürütülür.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
İcra yoluyla tahliye hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.