Genel çerçeve
İhtiyaç nedeniyle tahliye nedir?
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek, samimi ve zorunlu bir konut ya da işyeri ihtiyacının bulunması halinde tahliye gündeme gelebilir. İhtiyacın yalnız dava açıldığı tarihte değil, yargılama boyunca da devam etmesi beklenir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması
- Sözleşme türüne göre dava açma zamanının doğru belirlenmesi
- Dava şartı arabuluculuğun tamamlanması
- İhtiyaç iddiasını destekleyen somut olguların bulunması
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Kira ilişkisinin türü, başlangıcı ve yenileme dönemi kesinleştirilir.
- İleri sürülebilecek tahliye sebebi ile süreler belirlenir.
- Gerekli bildirim ve dava şartı süreci tamamlanır.
- Dava veya icra yolu, dosyanın delil durumuna göre yürütülür.
İspat planı
Belge ve deliller
- Kira sözleşmesi ve yenileme tarihleri
- İhtiyaç sahibinin mevcut konut veya işyeri durumu
- Yerleşim, aile, iş veya sağlık durumunu gösteren kayıtlar
- İhtarlar, arabuluculuk son tutanağı ve yazışmalar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Dava süresini sözleşme türünü incelemeden hesaplamak
- Soyut ihtiyaç beyanını yeterli sanmak
- Dava devam ederken ihtiyacı ortadan kaldıran çelişkili işlemler yapmak
- Tahliye sonrası yeniden kiralama sınırlamalarını göz ardı etmek
Sık sorulan sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.