Genel çerçeve
Ecrimisil nedir?
Ecrimisil, hak sahibinin taşınmazından haksız yararlanan kişiden istenebilen haksız işgal tazminatıdır. Kullanım dönemi, kullanım biçimi, taşınmazın getirebileceği gelir ve kötü niyet tartışması talep miktarını etkiler.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- Hak sahibinin mülkiyet veya yararlanma hakkının belirlenmesi
- Davalının haklı ve geçerli bir nedene dayanmayan kullanımının bulunması
- Talep döneminin ve kullanım kapsamının somutlaştırılması
- Zamanaşımı ve diğer süre itirazlarının incelenmesi
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Güncel ve geçmiş tapu kayıtları ile dayanak belgeler toplanır.
- Mülkiyet, sözleşme, zilyetlik ve kullanım iddiaları ayrıştırılır.
- Dava şartı, görev, yetki ve süre konuları kontrol edilir.
- Talep; keşif, bilirkişi ve tanık stratejisiyle birlikte hazırlanır.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
Ecrimisil hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.