Genel çerçeve
Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye nedir?
Kira bedelinin ödenmemesi hem kira alacağının tahsilini hem de belirli koşullarda tahliyeyi gündeme getirebilir. İhtar veya tahliyeli icra takibinde ödeme ve itiraz süreleri, tebligatın geçerliliği ve talep edilen dönemlerin doğru gösterilmesi belirleyicidir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- Muaccel ve ödenmemiş kira borcunun bulunması
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanuna uygun ödeme süresi verilmesi
- Talep edilen aylar ve tutarların açıkça gösterilmesi
- Tebligat ile ödeme/itiraz tarihlerinin eksiksiz izlenmesi
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Kira ilişkisinin türü, başlangıcı ve yenileme dönemi kesinleştirilir.
- İleri sürülebilecek tahliye sebebi ile süreler belirlenir.
- Gerekli bildirim ve dava şartı süreci tamamlanır.
- Dava veya icra yolu, dosyanın delil durumuna göre yürütülür.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.