Genel çerçeve
Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyesi nedir?
Kiralananı sonradan edinen yeni malik, kanunda sayılan kişiler yönünden gerçek ve zorunlu ihtiyacı varsa özel süreleri izleyerek tahliye talep edebilir. Edinme tarihi, yazılı bildirimin zamanı ve kira döneminin bitişi birlikte değerlendirilir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- Taşınmazın mülkiyetinin sonradan kazanılmış olması
- Kanunda sayılan kişiler için gerçek ve zorunlu ihtiyacın bulunması
- Edinmeden itibaren bildirim ve dava sürelerinin kaçırılmaması
- Arabuluculuk dava şartının yerine getirilmesi
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Kira ilişkisinin türü, başlangıcı ve yenileme dönemi kesinleştirilir.
- İleri sürülebilecek tahliye sebebi ile süreler belirlenir.
- Gerekli bildirim ve dava şartı süreci tamamlanır.
- Dava veya icra yolu, dosyanın delil durumuna göre yürütülür.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyesi hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.