Genel çerçeve
10 yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye nedir?
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnız sürenin bitmesine dayanarak tahliye isteyemez. Ancak on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra, izleyen uzama yıllarının bitiminden en az üç ay önce bildirim yaparak sebep göstermeksizin sona erdirme imkânı doğabilir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- İlk sözleşme süresi ile uzama yıllarının ayrı ayrı hesaplanması
- On yıllık uzama süresinin tamamlanmış olması
- İlgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılması
- Sözleşme ve tebligat tarihlerinin belgeyle doğrulanması
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Kira ilişkisinin türü, başlangıcı ve yenileme dönemi kesinleştirilir.
- İleri sürülebilecek tahliye sebebi ile süreler belirlenir.
- Gerekli bildirim ve dava şartı süreci tamamlanır.
- Dava veya icra yolu, dosyanın delil durumuna göre yürütülür.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
10 yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.