Genel çerçeve
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nedir?
Kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle iki haklı yazılı ihtara sebep olması, dönem sonunda tahliye davasına dayanak olabilir. İhtarların aynı kira yılına ait olması ve dava süresinin doğru hesaplanması gerekir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- Aynı kira yılı içinde iki ayrı haklı ihtarın oluşması
- Ödemelerin muaccel olduktan sonra yapılmış olması
- İhtarların ve tebligatların ispatlanabilir olması
- Kira yılının bitiminden itibaren dava süresinin kaçırılmaması
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Kira ilişkisinin türü, başlangıcı ve yenileme dönemi kesinleştirilir.
- İleri sürülebilecek tahliye sebebi ile süreler belirlenir.
- Gerekli bildirim ve dava şartı süreci tamamlanır.
- Dava veya icra yolu, dosyanın delil durumuna göre yürütülür.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.