Genel çerçeve
Ortaklığın giderilmesi / izale-i şuyu nedir?
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki ortaklığın sona erdirilmesi, aynen taksim mümkünse bölüşüm; değilse satış yoluyla gündeme gelir. Paydaşların tamamının davada yer alması, takyidatlar, kullanım ve taşınmazın bölünebilirliği önemlidir.
Ön inceleme
Hangi koşullar kontrol edilir?
- Geçerli bir ortak mülkiyet ilişkisinin bulunması
- Tüm paydaşların ve pay oranlarının güncel kayıtlardan belirlenmesi
- Aynen taksim olanağının teknik ve hukuki yönden değerlendirilmesi
- Dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanması
Yol haritası
Süreç nasıl ilerler?
- Güncel ve geçmiş tapu kayıtları ile dayanak belgeler toplanır.
- Mülkiyet, sözleşme, zilyetlik ve kullanım iddiaları ayrıştırılır.
- Dava şartı, görev, yetki ve süre konuları kontrol edilir.
- Talep; keşif, bilirkişi ve tanık stratejisiyle birlikte hazırlanır.
İspat planı
Belge ve deliller
- Sözleşmeler, ek protokoller ve tapu kayıtları
- Banka dekontları, makbuzlar ve hesap dökümleri
- Noter bildirimleri, tebligatlar ve arabuluculuk tutanakları
- Yazışmalar, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi incelemesine elverişli kayıtlar
Risk kontrolü
Sık yapılan hatalar
- Süreleri sözleşme ve tebligat tarihlerini doğrulamadan hesaplamak
- Karşı tarafa gönderilen mesajlarda çelişkili beyanlarda bulunmak
- İlan fiyatlarını veya tek bir belgeyi kesin delil sanmak
- Dava şartı ve doğru talep sonucu belirlenmeden işlem başlatmak
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesi / izale-i şuyu hakkında merak edilenler
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mevzuat, içtihat ve süreler işlem tarihine göre değişebileceğinden; somut olayda sözleşme, tapu kaydı, tebligat ve ödeme belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.